こんにちは、阿倍野区で不動産営業をしているストレートホームです。
最近、一戸建ての広告やマンションのパンフレットでよく目にする「ZEH（ゼッチ）」という言葉。営業マンから「これからはZEHの時代ですよ！」「補助金が出ますよ！」と勧められた経験がある方も多いのではないでしょうか。
でも、正直なところこう思いませんか？ 「設備にお金がかかる分、結局トータルで損してない？」
今回は、不動産のプロとして、カタログスペックではない**「家計へのインパクト」と「将来の資産価値」**という2つの視点から、ZEH物件が本当におトクなのか本音で解説します。
そもそもZEH（ゼッチ）をざっくり言うと？
ZEHとは「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略です。 簡単に言うと、「断熱性能を上げて、省エネ設備を使い、太陽光発電などでエネルギーを創ることで、年間の一次エネルギー消費量を実質ゼロ以下にする家」のこと。
つまり、「外気の影響を受けにくく、「光熱費がめちゃくちゃ安い家」と考えてください。
本音1：光熱費の「削減額」はバカにできない
「ZEHにすると建築費が数百万円上がる」と言われると、しり込みしてしまいますよね。しかし、昨今の電気代・ガス代の高騰を考えると、見え方が変わってきます。
月々のランニングコストの差
一般的な住宅とZEH住宅では、光熱費に月々1万円〜1.5万円ほどの差が出ることが珍しくありません。
- 年間で12万円〜18万円の削減
- 35年住めば、420万円〜630万円の差
これ、実はバカにできない金額です。住宅ローンの借入額が200万円増えたとしても、月々の返済額アップは約6,000円程度（金利によりますが）。光熱費の削減分で、ローンの増額分を十分にカバーできてしまう計算になります。
さらに、ZEHは「高断熱」です。冬の朝、リビングが凍えるような寒さにならず、夏はエアコンがすぐに効く。この「快適さというプライスレスな価値」も、住んでみてから実感する大きなメリットです。
本音2：「売却価格」にどう影響するのか？
不動産屋として一番お伝えしたいのがここ、将来の資産価値（リセールバリュー）です。
結論から言うと、これからは「ZEHでない家」は売りにくくなる可能性が高いです。
住宅の「省エネ性能表示」が義務化された
2024年4月から、不動産の販売・賃貸時に「省エネ性能」を表示することが努力義務化されました。家電に「省エネ星マーク」がついているように、家にも「この家は燃費が良いですよ」というラベルが貼られる時代になったのです。
10年後、あなたが家を売ろうとしたとき。
- A物件：ZEH基準をクリアし、光熱費が安いことが証明されている家
- B物件：断熱性能が低く、冬寒くて光熱費が高い家
買い手がどちらを選ぶかは明白です。中古市場においても「燃費の悪い家」は買い叩かれる、あるいは敬遠されるリスクがあります。ZEHにするための追加費用は、単なるコストではなく「将来の売却価格を守るための保険」とも言えるのです。
本音3：補助金と住宅ローン控除の罠
「ZEHはおトク」と言われる最大の理由は補助金ですが、ここには注意が必要です。
- 補助金は早い者勝ち： 国の予算には上限があり、タイミングを逃すと1円ももらえません。
- 住宅ローン控除の差： 現在、省エネ性能が高い家ほど、住宅ローン控除の借入限度額が優遇されています。逆に、最低限の基準を満たさない家は、控除額がガクンと減る仕組みになっています。
「ZEHにするお金がもったいないから」と標準仕様の家を建てた結果、税金の控除で損をして、将来の価値も下がる……。これこそが、一番もったいないパターンです。
まとめ：不動産屋ならZEHを選ぶか？
私が今、自分の家を建てるなら、間違いなくZEH（あるいはそれに準ずる性能）を選びます。
理由は単純で、「目先の100万円、200万円をケチって、一生払い続ける光熱費と、将来の売却価格をドブに捨てるのは損だ」と分かっているからです。
もちろん、無理な予算を組むのは禁物です。しかし、「なんとなく高そうだから」という理由でZEHを候補から外しているなら、一度しっかりシミュレーションしてみることをお勧めします。
阿倍野区周辺で「この物件の省エネ性能ってどうなの？」「トータルでどっちが得？」と悩まれている方は、ぜひお気軽にストレートホームへご相談ください。営業トーク抜きの「本音」でアドバイスさせていただきます！
