不動産の売却

　－　不動産売却の流れ　－　

 

　①　不動産売却の相談　　　　 　

不動産のご売却は、お客さまのご事情、スケジュール等によって、売却方法は変わってきます。 自分の不動産がいくらで売れるのか、ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、また税金や手数料といった諸経費をどのくらいかかるかなどについて、売主様の状況に合ったご売却方法をご提案いたします。

　②　査定の依頼　　　　　　　　

不動産売却の第一歩は、その不動産がいくら位で売れるかを調べる価格査定から始まります。売却を決めている方はもちろん、売却を考え始めたばかりの方や、買い替えを計画されている方もまずは査定を依頼してみましょう。売却金額の目安を知ることで、次のよりよい計画を進めることができます。

　③　現地調査　　　　　　　　　

対象の不動産について、売主様から直接お話をうかがいます。その際、現地や周辺環境の調査建築法規や権利関係の調査、周辺の売出事例、成約事例などを調査し、より正確な価格査定を行なわせていただきます。

　④　媒介契約の締結　　　　　　

売却を依頼する場合「媒介契約」を結び売却価格を決定します。査定価格がご希望される価格より低い場合でも、なるべくご希望に添えるようご希望価格に沿った販売活動をご提案いたします。この媒介契約によって、ご依頼を正式にお受けしたことになります。

 

　⑤　販売活動　　　　　　　　　

大切なお客さまの不動産をご希望に沿う形でご売却できるよう、ストレートホームでは独自のネットワークを活かし、不動産ポータルサイトへの掲載やチラシの配布など様々な売却活動を行っています。

　⑥　販売活動の報告　　　　　　

売主様に対して売却活動内容の報告を書面で行ないます。媒介契約の種類によって、専属専任媒介契約の場合は1週間に1回以上、専任媒介契約の場合は2週間に1回以上と定められています。

 

　⑦　売買契約の締結　　　　　　

売主さまと買主さまが売買条件で合意しますと、売買契約を結びます。通常は、売主さま・買主さまともに営業所で売買契約書の説明をさせていたくことになります。売主さまは、買主さまより契約手付金（代金の5%～10%程度が一般的）を受領し、署名・捺印して売買契約は成立します。売買契約の際には、登記簿の内容と違いがないか、手付金など前金の金額、代金の支払い方法や引き渡しの時期など細かい項目が書かれています。すべてご確認・ご納得の上、署名捺印するようにしてください。

　⑧　引渡・残代金の決済　　　　

契約に定めた内容で物件の引渡しを行ないます。物件の状況を改めて確認しておきましょう。残代金の受領と同時に物件（鍵）の引渡しを行い、売買契約は全て完了します。

買取保証サービス

 

お客様の不動産売却を当社が専属専任・専任媒介で一定期間販売活動をさせていただき、その期間で売却できなかった場合は、予めお客様との間で取り決めた価格で当社が買取させていただく制度です。お買い替えの場合など、保証価格をベースに資金計画を立てることができ、ご売却とご購入をスムーズに進めることができます。