針中野駅 徒歩5分
この立地どう活用しますか？
物件の特徴
- 土地面積が31.8坪（105.13㎡）
- 大阪市東住吉区針中野3丁目
- 近鉄南大阪線「針中野駅」徒歩3分
- 広い間口（約10ｍ）
- 収益物件としての活用も可能
この物件が選ばれる
4つの理由
REASON
01
駅徒歩3分
毎日の通勤・通学にも便利な駅近なのに閑静な住宅街の中にある立地。
REASON
02
人気の針中野商店街
有名な商店街として知られ、テレビのロケにも使われるなど、地域の活気があります。
REASON
03
間口が広い
建築計画を考えるうえでも魅力にな広い間口。
REASON
04
収益物件という選択
アパートを建築して将来の収入源になる収益物件として検討できます。
古家付きだからこそ、活用方法があります
古い建物＝デメリットだけにしない
現在建物がありますが、築40年ほど経過している一方、まだ使用できる状態です。そのまま利用するのか、リフォームするのか、建て替えるのか。土地の購入後の活用方法は一つではありません。
活 用 方 法
1
現在の建物
をそのまま活用
築年数は約40年になりますが、現在も使用できる状態です。建て替えを急がず、まずは現在の建物を活用するという選択肢もあります。
駅から徒歩3分という立地を生かして、自宅として利用するのはもちろん、飲食店やネイルサロン、賃貸など、用途に合わせた活用を検討することもできます。
「購入したら、まず今の建物をどう活用するか考えたい」という方にもおすすめです。
2
建物
をリフォームする
建物をすぐに取り壊すのではなく、リフォームして活用する方法もあります。
築40年ほどの建物だからこそ、必要な部分を改修し、自分の暮らしに合わせた住まいにしたり、用途に合わせて使いやすい建物へ変えていくことができます。「新築ほどの費用はかけたくないけれど、駅近の場所に自分好みの建物をつくりたい」という方は、リフォームという選択肢もご検討ください。
3
今すぐ建て替えて
新しい住まいを作る
現在の建物を取り壊し、新しい建物を建てるという選択肢もあります。
駅から徒歩3分という便利な立地に、家族構成やライフスタイルに合わせた、理想の住まいを新しくつくることができます
「せっかく土地を購入するなら、古い建物ではなく新築にしたい」という方には、建て替えがおすすめです。間口の広さを生かした建物のプランなど、購入後の建築についてもご相談いただけます。
４
アパート
を建築
駅徒歩3分という立地を生かして、アパートなどの賃貸住宅を建築し、収益物件として活用する方法もあります。土地を購入して自分で住むだけではなく、建物を建てて家賃収入を得るという「土地活用」という選択肢です。
「この土地なら、どんなアパートが建てられる？」
「何戸くらいの賃貸住宅が可能？」
「家賃はいくらくらい見込める？」
そんな疑問についても、建築計画や周辺の賃貸需要などを踏まえて、一緒に検討できます。土地を購入する前に、購入後の収益性まで考えてみませんか？
この土地なら「自宅」も「収益物件」も
針中野駅から徒歩3分。
駅近という立地を活かして、ご家族のための「自宅」を建てることも、アパートなどを建築して「収益物件」として活用することもできます。
せっかく土地を購入するなら、購入後の使い方まで考えて選びたい。
そんな方に、この土地には2つの大きな選択肢があります。
ご自宅を建てたい方
home
駅近の便利な場所に、家族の暮らしに合わせた住まいを。
アパートを建てたい方
apartment
土地を活用して、家賃収入を生み出す収益物件になります。
自宅を建てたい方へ
駅徒歩3分の場所に、家族のための新しい住まいを
現在の建物を解体して、新しい住宅を建てる。
これも、この土地の活用方法の一つです。
針中野駅から徒歩3分という便利な立地なら、通勤・通学や買い物にも便利。
さらに、間口の広さを活かして、家族構成やライフスタイルに合わせた間取りや駐車スペースなどを考えることができます。
現在の建物に合わせて暮らすのではなく、これからの暮らしに合わせて家を一からつくる。
「駅に近い場所で、自分たちの理想の家を建てたい」
そんな方は、ぜひ一度現地をご覧ください。
アパートを建てたい方へ
「駅徒歩3分」を活かして、収益物件という選択。
土地を購入して、自分で住む。
それだけが土地の活用方法ではありません。
駅から徒歩3分という立地を活かして、アパートなどの賃貸住宅を建築し、家賃収入を得るという方法もあります。
「この土地なら、どんなアパートが建てられる？」
「何戸くらいの部屋をつくれる？」
「家賃はいくらくらいで貸せる？」
「土地と建築費を合わせると、どのくらいの投資になる？」
土地を購入する前に、こうしたことを確認しておくことが大切です。
この土地を購入した場合の建築プランや収益性についても、ご相談いただけます。
購入前に、こんなことを検討できます
建築プラン
どのようなアパートが建築できるのか
戸数・間取り
どのぐらいの戸数・間取りが考えられるのか
家賃収入
周辺の賃貸相場から、どの程度の家賃が見込めるのか
収支シミュレーション
土地・建築費などの初期投資と家賃収入・ローンなどを踏まえた収支を検討
購入を決める前に、まずはこの土地でどのような活用ができるのか、一緒に考えてみませんか？
※「まだ購入するか決めていない」「収益性だけ知りたい」という方もお気軽にご相談ください。
物 件 概 要
| 価 格 | 5,100万円 |
| 所在地 | 大阪市東住吉区針中野 3丁目6-11 |
| 最寄駅 | 近鉄南大阪線「針中野駅」徒歩３分 |
| 土地面積 | 105.13㎡（公簿） |
| 道 路 | 東側 公道 幅員約 3.9m |
| 間 口 | 約 9.77ｍ |
| 現 況 | 古家付き |
| 用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 建ペイ率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| その他制限 | 準防火地域 |
周 辺 環 境
駅が近いだけではありません。
針中野には、日々の買い物や食事に便利な商店街や店舗が揃っています。
特に、針中野駅周辺の商店街は、安さで知られ、テレビのロケにも使われるなど、地域の活気を感じられる場所です。
駅から近く、買い物にも便利。
「住む場所」としても、「賃貸住宅を建てる場所」としても、立地の魅力を感じていただけると思います。
針中野駅
針中野駅まで徒歩3分、天王寺駅まで電車で約9分。また地下鉄谷町線「駒川中野」まで徒歩7分。2線2駅を利用できるのでとても便利です。
最寄り駅
近商ストア
近商ストア針中野店とコンビニが徒歩3分。日常の買い物から突然の用事までスムーズにこなせる、利便性に優れた暮らしやすい住環境です。
スーパー
駒川商店街
大阪屈指の規模を誇る駒川商店街。活気あふれるアーケードに約200店舗が並び、人情味あふれる接客と安くて高品質な品揃えで地元の暮らしを支える庶民的な商店街です。
商店街
南百済小学校
地域とのつながりが深く、教育環境が充実。豊かな人間性と健やかな体を育む教育方針のもと、子供たちがのびのびと学べる歴史ある小学校です。
小学校
中野中学校
落ち着いた学習環境と活発な部活動が魅力。生徒一人一人の自主性を尊重し学力向上と豊かな心を育む地域に根ざした中学校です。
中学校
長居公園
広大な敷地に植物園やスポーツ施設が集まる都市型公園。毎日の散歩やジョギングに最適です。また、人気アーティストのコンサートもあります。
公 園
よくあるご質問
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建物はそのまま使用できますか？
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築年数は67年ですが、現在も使用できる状態です。現地をご確認いただき今後の利用方法をご検討ください。
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現在建っている建物を解体して、新築することはできますか？
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はい。現在の建物を解体して、新しい住宅を建築することをご検討いただけます。建築できる建物の種類や規模については、用途地域・建ぺい率・容積率・接道などを確認したうえで、具体的なプランをご案内します。
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この土地にどんな家を建てられますか？
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土地の広さや間口、建築に関する法令などを確認したうえで、建築可能な建物の規模や間取りを検討できます。ご希望の間取りや駐車台数などをお聞きしながら、具体的な活用方法を一緒に考えます。
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古家の解体費用はどのくらいかかりますか？
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現在の建物については、解体費用として約200万円の見積もりを取得しています。
※実際の解体時期や工事内容等によって費用が変動する場合があります。
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土地を購入してから、家を建てるまでの費用をまとめて相談できますか？
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はい。土地価格だけではなく、解体費・建築費・諸費用などを含めた総額を考えておくことが大切です。購入後にどの程度の費用が必要になるのか、資金計画も含めてご相談いただけます。
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住宅ローンの相談もできますか？
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はい。土地の購入費用だけでなく、解体費用や新築費用を含めた資金計画についてもご相談いただけます。
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まだ購入を決めていなくても、自宅を建てる相談はできますか？
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もちろんです。
「この土地にどんな家が建てられるか知りたい」「土地と建物を合わせて総額いくらくらいになるか知りたい」など、購入を決める前のご相談も歓迎しています。まずは現地をご覧いただき、土地の広さや間口、周辺環境を実際に確認してみてください。
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アパートを建築することはできますか？
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用途地域・建ぺい率・容積率・接道などを確認したうえで、具体的な建築計画を検討する必要があります。アパート建築をお考えの方もお気軽にご相談ください。
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現地を見学するだけでも大丈夫ですか？
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大丈夫です。実際の土地や建物、周辺環境を見てから検討していただけます。