「そろそろマイホームを…」と考えたとき、多くの人がまず物件情報をチェックしたり、不動産サイトを眺めたりするでしょう。ですが、住宅購入は 「物件選び」だけではなく、しっかりした計画と知識が必要」 な大きなライフイベントです。
「何から始めればいいのか？」
「住宅ローンってどう組めばいい？」
「契約時の注意点は？」 このような疑問を持つ方に向けて、マイホーム購入の流れを 初心者向けにステップごとに解説 いたします。
各項目についての詳細は、それぞれのページでさらに深掘りしていますので、各ステップのリンクから詳しい情報をチェックしてください！
1. 資金計画を立てる
住宅購入の第一歩は 「資金計画」 を立てることから始まります。
「いくらの物件が買えるのか？」「頭金はどのくらい必要か？」「住宅ローンの種類は？」など、まずはしっかりと予算を決めましょう。
色々なサイトでいくらの金額の物件が買えるか解説していると思いますが、実際には年収や頭金、お勤め先等の情報を総合的に判断して決まってきます。
サイトではあくまで目安となる金額は分かると思いますが、毎月の支払額が予算をオーバーしていては購入できませんので、まずは不動産会社に相談するのが一番よいでしょう。
資金計画についてもっと詳しくしりたい方は「資金計画を立てる」も参考にしてください。
2. 希望条件を整理する
理想の住まいを見つけるためには、まず 希望条件を明確に整理 することが大切です。
「戸建てかマンションか？」「新築か中古か？」「住みたいエリアは？」などのポイントを検討しましょう。
まずは、自分たちの生活で必ず条件にいれたいこと（まずは理想でかまいません）を箇条書きにしてください。
その後、各項目に優先順位をつけると希望する物件が見えてきます。例えば「大型犬を飼いたい」なら戸建になりますし、「スーパーやコンビニの近くがいい」なら都会の駅近物件になります。
もっと詳しく知りたい方は「希望条件を整理する－理想のマイホームを見つけるために」を参考にして下さい。
3. 物件探しをする
いよいよ物件探しのスタートです！ただし、何となく探し始めるのではなく、賢く物件情報を集めることが重要 です。
不動産ポータルサイトや不動産会社を活用しながら、理想の住まいを見つけましょう。
詳しく知りたい方は「物件探し－理想のマイホームを見つける方法」を参考にしてください。
4. 資金調達と住宅ローンの申し込み
多くの人が住宅ローンを利用して家を購入しますが、ローンの選び方や審査のポイントを知らないと後々苦しくなる ことがあります。
ここでは、無理なく返済できる住宅ローンを選び方を解説します。
１．金利の種類が「固定金利」と「変動金利」
金利が上昇している時は固定金利、金利が下落や停滞している時は変動金利が有利となります。
２．返済方法が「元利均等返済」と「元金均等返済」
基本的には「元利均等返済」になります。これは毎月の返済額が一定（金利が同じ場合）になり返済計画が立てやすく銀行からもこちらを勧められます。
詳しく知りたい方は「資金調達と住宅ローンの申込」を参考にして下さい。
5. 購入申し込みと契約
気に入った物件を見つけたら、いよいよ購入申し込みを行います。
ここでは、申込時と契約時の注意点を解説します。
１．申込する時は、金額を決めて申込しますが気になることがあれば申込時に条件を付けることができます。
例えば、「隣地の境界線をはっきりしてほしい」や「越境物は隣人と交渉して撤去してほしい」、「建物を解体して更地にしてから引渡しして欲しい」などです。
申し込んだ後から条件をだしても聞いてもらえないことがあるので、購入条件がある場合は申込時に伝えるようにしましょう。
２．契約前には「重要事項説明書」の説明があり契約と進んでいきます。
名前の通り「重要事項説明書」は物件についての重要なことが記載されています。初めての時は分からない言葉が多くでてきますので、その都度確認し理解してから契約に進んでください。
もっと詳しく知りたい方は、「購入申込みと契約」を参考にしてください。
6. 物件の引渡しと入居準備
契約が完了したら、いよいよ物件の引渡しと入居準備を進めます！
引渡し当日のチェックポイントや、スムーズな引っ越しのための準備について解説します。
引越し前の準備では、荷物の整理だけでなく電気・ガス・水道の手続きも必要になります。
忘れることが多いのが、郵便物の転送届です。こちらも忘れず届け出ましょう。
もっと詳しく知りたい方は「引渡しと入居準備」を参照してください。
まとめ
マイホーム購入の流れを 初心者向けに解説 しました！
各ステップを理解することで、スムーズに住宅購入を進めることができます。
過去の記事なども参考にしならがマイホームの購入を進めてください。
住宅の購入については、ぜひ当社にご相談ください。
